Собственники коммерческой недвижимости умерили аппетиты
Произошло это в силу смещения баланса на рынке этой недвижимости в сторону предложения, отмечают эксперты.
По данным сервиса «Домклик» за март 2023 г., на на нем было размещено 5,3 тыс. объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости класса А в Москве. В исследовании рассматривались офисы и офисные помещения. В марте прошлого года на «Домклик» размещалось 2,5 тыс. таких объявлений. Таким образом, констатируют авторы исследования, прирост составил 111,3% (в 2,1 раза).
В Санкт-Петербурге прирост количества объявлений за год составил более чем пять раз (1,6 тыс. объявлений в марте этого года, в то время как в марте прошлого года их было чуть больше 300).
В целом по России за год количество объявлений выросло в 2,4 раза. Так, в марте прошлого года их было 3,2 тыс., а сейчас — чуть более 7,7 тыс.
Средняя стоимость аренды лота коммерческой недвижимости в Москве на начало марта 2023 г. равнялась 5 млн руб. в месяц, а ее средняя площадь — 1,4 тыс. кв. м. За год средняя цена снизилась на 11%, а площадь помещений — на 26%.
По количеству объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости класса А среди районов столицы с большим отрывом лидирует Пресненский район (1031 объявление). В десятку также входят Тверской район (594 объявления), Замоскворечье (394 объявления), Таганский район и Арбат (по 244 объявления), Мещанский район (240 объявлений), Беговой (232 объявления), Хамовники (206 объявлений), Басманный (168 объявлений) и Даниловский (145 объявлений) районы.
При этом аналитики «Домклик» отмечают, что перечень топ-10 в марте 2022 г. выглядел чуть иначе: Пресненский район (376 объявлений), Замоскворечье (207 объявлений), Тверской район (167 объявлений), Хамовники (141 объявление), Таганский (133 объявлений) и Мещанский (102 объявления) районы, Преображенское и Черемушки (по 92 объявления), Беговой (88 объявлений), Арбат (85 объявлений).
Евгений Волобуев, руководитель Аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка комментирует: «Мы видим, что в Москве опережающими темпами растет количество объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости класса А. Подобная динамика говорит о том, что за прошедший год баланс между спросом и предложением сместился в сторону предложения, то есть число желающих сдать такое помещение превышает число желающих его снять. К тому же при значительном росте количества объявлений снизилась указанная в них средняя стоимость аренды и площадь сдаваемых помещений. Это означает, что собственники коммерческой недвижимости умерили свои аппетиты и активно приспосабливаются к новым реалиям этого рынка».
Средняя стоимость аренды лота коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге на начало марта 2023 г. равнялась 2 млн руб. в месяц, а ее средняя площадь — 1000 кв. м. Авторов исследования заинтересовало, что, в отличие от Москвы, здесь средняя цена за год повысилась на 18%, а площадь помещений увеличилась в среднем на 6,5%.
По количеству объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости класса А среди районов Санкт-Петербурга сейчас лидирует Московский (310 объявлений). В десятку также входят Центральный район (299 объявлений), Красногвардейский (239), Адмиралтейский (172), Василеостровский (148), Петроградский (140), Выборгский (79), Невский (77), Приморский (70) и Калининский (61 объявление) районы.
Перечень топ-10 в марте 2022 г. выглядел иначе: Центральный район (76 объявлений), Выборгский (55), Петроградский район (44), Московский (39), Приморский (25) и Красногвардейский (22), Невский (19), Василеостровский (18), Адмиралтейский (15) и Кировский (одно объявление) районы.