Вычет НДФЛ за ремонт квартиры – когда можно получить?

Многие россияне знают о возможности оформить налоговый вычет за приобретенное жилье или уплаченные по ипотеке проценты. Однако имущественный вычет распространяется не только на стоимость недвижимости – вернуть можно даже расходы, понесенные на ремонт. Правда, здесь есть ряд ограничений, например, в договоре купли-продажи недвижимости должно быть прямо указано, что квартира передается без отделки и нуждается в благоустройстве. Сумму понесенных затрат можно использовать при получении вычета НДФЛ, а также снизить налоговую базу при продаже жилья.

Какие условия нужно соблюсти для получения вычета НДФЛ на ремонт?

Государство возвращает гражданам 13% от расходов на приобретение недвижимости, но не более 260 тыс. руб. По схожей схеме проводится возврат и по ипотеке – если оформлено кредитование на покупку жилья, вернуть можно еще до 390 тыс. руб. При получении имущественного вычета удастся возвратить 13% не только от стоимости квартиры, но и от затрат на ремонт при соблюдении условий:

• общий размер вычета НДФЛ не превышает 260 тыс. руб.;
• в договоре указано, что объект сдан без отделки;
• произведенные расходы подтверждены документально;
• отделку нужно провести до обращения за вычетом;
• ремонт может быть проведен как до получения свидетельства о регистрации прав собственности, так и позднее.

Налоговые органы напоминают, что сначала получить вычет НДФЛ за покупку жилья, затем провести ремонт и снова обратиться за возвратом не получится. Если при оформлении имущественного вычета не были учтены расходы на отделку, дальнейшее обращение в инспекцию становится невозможным.

Как оформить возврат налога за ремонт в квартире?

Учесть расходы на проведение отделки можно двумя способами: при подаче заявления на получение вычета НДФЛ и при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет. Затраты придется подтверждать документально, поэтому все чеки из строительных магазинов следует сохранять. Для оформления вычета с уплаченного налога в ИФНС подают заполненную декларацию за прошлый год – камеральная проверка длится до 3 месяцев.

«Для максимальной выгоды не стоит оформлять потребительские кредиты на ремонт квартиры. Если берете ипотеку, некоторые банки позволяют включить сумму на отделку в тело кредита – вычет по НДФЛ будет больше», – указывает эксперт.

Имущественный вычет с расходов на покупку и ремонт положен только гражданам России, которые платят НДФЛ – 13% с дохода. Если стоимость недвижимости выше 2 млн. руб., заявлять вычет на ремонт не нужно – максимальный размер возврата ограничен. Однако при покупке жилья несколькими людьми, например, супругами, каждый из них сможет получить вычет НДФЛ – по 260 тыс. руб.