Цены на недвижимость в САО преимущественно выросли

В Беговом цены на квартиры за год показали отрицательную динамику

За прошедший 2022 год количество квартир, которые продают жители столицы, значительно выросло. А вот покупателей этого жилья приходится искать зачастую очень долго. «Север столицы» узнал, как меняются цены на квартиры в САО, и собрал мнения экспертов о том, какие перемены могут произойти на рынке в текущем году.

Рос спрос — росло и предложение

Как напоминает Сергей Хахулин, руководитель отдела сервиса «Авито Недвижимость», первые шесть месяцев прошлого года вселяли в продавцов и застройщиков умеренный оптимизм. Стоимость квадратного метра московской недвижимости как в новостройках, так и в квартирах на вторичном рынке уверенно росла. К марту-апрелю можно было говорить даже об ажиотаже. Покупатели на фоне нестабильной политической обстановки в мире стремились как можно быстрее вложиться в самый надёжный в России актив — квартиру. Продавцы радовались и предлагали всё больше вариантов.

— За 2022 год объём предложения только вторичных квартир в столице вырос до небывалых значений — на 49,7%, если сравнивать с 2021 годом, — отмечает он. Новостройки также не отставали. В прошлом году в Москве ввели в эксплуатацию около 10 млн кв. метров нового жилья, что ещё увеличило количество вариантов для потенциальных покупателей.

Ажиотаж закончился к лету

Когда интересы продавцов и покупателей, к тому же подкреплённые доступными деньгами по программе государственной льготной ипотеки, совпали, то цены немедленно пошли вверх. К концу весны 2022-го рост составил почти 15% от средних показателей 2021 года. Но, как говорит аналитик агентства «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, летом ажиотаж естественным образом закончился, апокалипсиса в экономике не случилось — и цены поползли вниз.

— В результате по итогам 2022 года, к примеру, в Северном округе средний рост стоимости «квадрата» составил всего 1,7%, если сравнивать январь этого года с январём года прошедшего, — поясняет он.

Больше всего, на 5,7%, подорожал метр в Хорошёвском районе, а на втором месте Молжаниновский район, где цена выросла в среднем за год на 4,3%. Обе цифры гораздо ниже даже официального уровня инфляции, он в прошлом году составил почти 11%. В нашем округе даже есть районы, где за год средняя цена «квадрата» снизилась — это Беговой и Савёловский.

Хозяева готовы торговаться

По прогнозам специалистов агентства «ИНКОМ-Недвижимость», ждать роста цен на «квадрат» в Москве в 2023 году не стоит. Сейчас потенциальных покупателей квартир в среднем на четверть меньше, чем предложений застройщиков или владельцев жилья. Из-за этого за время ожидания нового хозяина и торга жильё может подешеветь минимум на 10%.

— Приведу пример, — рассказывает риелтор, житель района Ховрино Давид Размахнин. — По заказу клиента я покупал ему однушку в районе Западное Дегунино. За квартиру с минимальным ремонтом площадью 34,6 квадратных метров продавец просил 7,9 млн рублей. В результате торга мы договорились купить её за 6,7 млн рублей. Экономия почти 14%.

К слову, с выбором вариантов квартир в этом районе, как и в округе в целом, проблем нет. Всего по состоянию на 1 февраля 2023 года в САО выставлено на продажу более 12 тысяч квартир, однокомнатных — около 4 тысяч. Только в Западном Дегунине таких объектов более двухсот.