По итогам 2025 года десять крупнейших девелоперов высоток строят в Москве небоскребы общей площадью 4,1 млн кв. м, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это на 3% больше, чем в конце 2024 года. Относительно конца 2017 года, когда был выпущен первый рейтинг (2,2 млн кв. м), показатель вырос почти двукратно – на 86%.
Лидером рейтинга стал девелопер «ПИК». В топ-5 также вошли MR, Level Group, ГК ФСК и Группа «ЛСР».
За основу рейтинга эксперты «Метриум» взяли три критерия:
1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метров).
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
3. В рейтинг попали только небоскребы в составе строящихся проектов, в которых сейчас идут продажи.
В 2024 году первую позицию в рейтинге занял застройщик «ПИК». Суммарная проектная площадь жилой высотной застройки у этого девелопера достигла 1,4 млн кв. метров. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал 50-этажный корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс по площади высотной застройки – «Бусиновский парк» (112,4 тыс. кв. м).
На второй строчке рейтинга оказался лидер прошлого года – девелопер MR. Суммарно в портфеле этого девелопера представлено 999,3 тыс. кв. метров жилых небоскребов. Самым высоким строящимся небоскребом этого девелопера, а также высочайшим жилым проектом России стала 90-этажная башня One высотой 379 метров. Крупнейшим по площади высотной застройке в портфеле MR стал квартал VEER – 166 тыс. кв. метров.
На третьей позиции рейтинга – Level Group. Этот застройщик суммарно реализует 639,7 тыс. кв. м жилья в небоскребах. Самый высокий небоскреб от Level Group расположен в ЖК «Level Южнопортовая». Здесь строится два корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Максимальная площадь высотной застройки в активе девелопера также зафиксирована в жилом комплексе «Level Южнопортовая» (219,1 тыс. кв. м).
Четвертое место занимает ГК ФСК. Объем высотного жилья составляет 451,5 тыс. кв. метров в составе строящихся проектов. Год к году показатель не поменялся. Самый высокий жилой комплекс в портфеле ГК ФСК – Amber City, достигающий в высоту 208 метров (58 этажей). По площади высотной застройки лидирует Sky Garden – 169 тыс. кв. метров.
Директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина отметила, что Москва является европейским лидером по числу небоскребов. «Средняя высота строящихся жилых комплексов в российской столице, по данным Единого ресурса застройщиков, уже превышает 30 этажей, тогда как десять лет назад не достигала даже 20 этажей. Во-первых, это связано с развитием технологий высотного строительства. Во-вторых, с омоложением целевой аудитории рынка недвижимости. Большинство зумеров выбирают небоскребы за отличные видовые характеристики и насыщенную инфраструктуру в рамках проектов», - сказала она.
Топ-5 замыкает Группа «ЛСР» с показателем 411,3 тыс. кв. метров площадей в небоскребах строящихся жилых проектов. За прошедшие 12 месяцев этот застройщик стал продавать на 6% высоток больше. Наиболее высокий проект от Группы «ЛСР» – ЖК «Обручева 30», который достигает 200 метров (60 этажей).
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что строительство небоскребов сокращает удельные издержки застройщиков, что позволяет предлагать более доступное жилье без ущерба качеству. «К тому же, данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. В 2025 году показатели высотной застройки выросли, даже несмотря на сокращение темпов запуска новых девелоперских проектов», - указал эксперт.
