САИЖК урежет жилплощадь обманутых дольщиков ЖК «Кольцовский дворик» за бюджетный счет

Чиновники озвучили схему завершения работ по проблемному объекту Свердловский Минстрой рассмотрел новый вариант достройки ЖК «Кольцовский дворик», 408 дольщиков которого уже два года не могут получить квартиры. Земельный участок под недостроенными домами в настоящее время передается «Свердловскому агентству ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК). Возобновить работы на площадке планируется в апреле. Пока речь идет о достройке исключительно дома №4, который находится в высокой стадии готовности. По двум другим сроки не определены, и САИЖК предлагает покупателям обменять доли на квартиры в ЖК «Рощинский», впрочем, меньшие по жилплощади и без каких-либо компенсаций. Ряд обманутых дольщиков с такой схемой не согласны и просят госкомпанию расширить перечень вариантов возможного обмена. Возникают проблемы и с банками, не готовыми менять предмет залога. В итоге процесс обеспечения жильем дольщиков снова затягивается, а сам ЖК, как констатируют в госструктуре, продолжает быть точкой социального напряжения, ликвидировать которую, судя по всему, придется за бюджетный счет. Комиссия Министерства строительства Свердловской области по вопросам завершения объектов обманутых дольщиков сегодня рассмотрела предложенный САИЖК план достройки ЖК «Кольцовский дворик». По данным регионального ведомства, в настоящее время получено одобрение Минстроя РФ о предоставлении земельного участка в аренду АО «САИЖК». ЖК «Кольцовский дворик» Фото: radikal.ru «Ожидается, что в апреле 2019 будут возобновлены строительные работы на всей площадке. В первую очередь будет достроен четвертый дом высокой степени готовности, где было приобретено 150 квартир. Сроки достройки домов 1 и 2 не обсуждались», – сообщили «Правде УрФО» в министерстве. Уточним, изначально на участке планировалось возвести 5 домов, но работы в 2013 году были начаты лишь по 3 из них: №№ 1, 2 и 4. Всего в ЖК «Кольцовский дворик» заключено 408 долевых договора на приобретение жилья в трех домах. Сдача объектов планировалась в 2015 году. Однако застройщик «Диарт-Урал» работы остановил. При проверке его деятельности выявлено нецелевое расходование средств, что впоследствии вылилось в уголовное дело в отношении руководства компании. «Нас долгое время не хотели включать в реестр обманутых дольщиков, так как были дополнительные расходы на оплату охраны объекта, которые нес «Диарт-Урал». В 2017 году наконец включили. Вопрос с достройкой длительное время затягивался еще и потому, что руководитель «Диарт-Урала» Чучева не хотела подписывать документы о передаче участка», – рассказала дольщица «Кольцовского дворика» Марина Морозова . Сейчас, по словам наблюдателей, в высокой степени готовности находится только дом №4. Дома 1 и 2 – на стадии фундамента. При этом непроданных квартир в ЖК практически нет, что снижает привлекательность объектов для достройки за счет инвесторов и последующей продажи свободных площадей. «Перспектив за счет рыночных инструментов завершить строительство жилья нет», – отметил сегодня на заседании комитета по инфраструктуре и жилищной политике Заксобрания области глава САИЖК Александр Комаров. Как отмечают собеседники издания, знакомые с ситуацией, ранее предпринимаемые попытки привлечь на проблемный объект других инвесторов успехом не увенчались. Теперь средства на достройку жилья, вероятно, будут привлечены из бюджетных источников. По словам дольщиков, ранее САИЖК выделялись деньги на эти цели из региональной казны. Однако суммы и сроки работ, говорят участники совещания в Минстрое, могут быть скорректированы в зависимости от результатов технической экспертизы состояния объектов, которую планируется завершить в первом квартале. Кроме того, фактическое начало работ оттягивает оформление документов. «Сейчас необходимо подписать дополнительные соглашения с САИЖК. Пока подписи поставили 192 дольщика, 119 еще не подписали и 15 дольщиков не могут найти», – добавляет Марина Морозова. В качестве одного из вариантов решения проблемы дольщикам «Кольцовского дворика» предлагают обменять купленные квадратные метры на квартиры в уже введенном ЖК «Рощинский». «Представители САИЖК говорили, что таким образом возможно обменять едва ли не половину квартир», – делится источник издания. Однако, по словам дольщиков, под критерии обмена проходят только 96 человек, фактические сделки при этом совершило порядка 30 из них. Глава САИЖК Александр Комаров «Изначально правительство громко протрубило, что будет обменивать квартиры, но это очень сложный механизм. Необходимо соблюсти целый ряд условий для обмена. Если квартиры были в залоге у банка, то банки не всегда соглашаются на переуступку залога. ВТБ решил эту проблему, Сбербанк – нет. В результате те, кто брал ипотеку у Сбербанка, сидят и ждут. Кроме того, доли предлагают менять на квартиры меньшей площади без какого-либо возврата средств, дольщики теряют до 8 квадратных метров. Мы хотели бы расширить критерии обмена. Например, у одного из дольщиков куплено две квартиры и взамен одной он готов взять квартиру в Ревде – у САИЖК есть там объекты, но агентство не соглашается на это», – говорит Марина Морозова. Пояснить «Правде УрФО», каковы перспективы завершения домов 1 и 2, глава САИЖК Александр Комаров отказался, сославшись на высокую занятость. При этом в беседе с депутатами признал, что ЖК остается одной из точек социального напряжения в регионе, а за решением вопроса пристально наблюдают в правительстве региона. « Правда УрФО » продолжит следить за развитием событий. Фото превью: e1.ru