Эксперт: новые условия выдачи промышленной ипотеки могут снизить ее популярность

Изменения в условиях выдачи промышленной ипотеки, согласно которым размер ставки по кредиту будет колебаться в зависимости от ключевой ставки, повышают риски предпринимателей и могут сказаться на привлекательности этого финансового инструмента. Такое мнение высказал директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.

Напомним, что вчера Минпромторг совместно с Минфином и Минэкономразвития России обновили условия реализации механизма «Промышленной ипотеки». По новым правилам для нее вводится «плавающая» формула расчета льготной процентной ставки. Если ключевая ставка Центробанка будет выше 10%, то льготная ставка по программе будет расти в зависимости от «ключа». Если ключевая ставка будет ниже, то ставки останутся прежними – это 3% для технологических компаний и 5% для других заемщиков.

А. Клинков отмечает, что сам по себе инструмент промышленной ипотеки очень важен для российской экономики в целом и для гармоничного развития проектов комплексного освоения территории в частности.

«Промышленная ипотека – важный инструмент, который позволяет создавать предприятия малого и среднего бизнеса, например, в формате light industrial. Благодаря ему на развивающихся территориях появляются места приложения труда. Кроме того, для государства это способ целевой поддержки бизнеса, который вкладывается в создание и развитие с нуля», – рассказал эксперт.

Однако, по словам А. Клинкова, если ставка по промышленной ипотеке будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, то риски заемщиков серьезно возрастают.
«Как мы видим на примере 2023 года, ключевая ставка может заметно и резко меняться. В то же время, планы по ее снижению, зачастую корректируются. И сегодня планы по снижению ключевой ставки ниже 10% в 2025 году вызывают некоторые вопросы. При этом платежи по кредиту являются одним из ключевых факторов успешности бизнеса, особенно это применимо к стартапам. И если размер процентных выплат будет непредсказуем, то предприниматели могут передумать запускать производственные проекты и предпочтут другие сферы деятельности», – прогнозирует эксперт.