Брокер Ракута предупредил о резком удорожании ипотеки после повышения ставки ЦБ
После повышения ключевой ставки Центробанка (ЦБ) банки начали пересматривать проценты по кредитам, в том числе и по ипотеке. Можно ли сейчас выгодно взять квартиру в ипотеку и как действовать тем, кто задумался о покупке жилья, «Вечерней Москве» рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
После повышения ключевой ставки Центробанка (ЦБ) банки начали пересматривать проценты по кредитам, в том числе и по ипотеке. Можно ли сейчас выгодно взять квартиру в ипотеку и как действовать тем, кто задумался о покупке жилья, «Вечерней Москве» рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
По его словам, новые меры ЦБ действительно ведут к удорожанию кредитов.
— Ключевая ставка выросла значительно (с 8,5 до 12 процентов — прим. «ВМ»), — говорит эксперт. — Это означает, что ЦБ продолжает ужесточение кредитно-денежной политики.
В связи с этим банки уже пересматривают свои ипотечные программы. Как отметил Ракута, обычно такой пересмотр занимает около двух недель после изменения ключевой ставки.
— Ипотечные ставки подбираются к 13 процентам, а усредненная минимальная ставка — от 12 процентов, — поясняет он. — Помимо увеличения процентной ставки, растут и ежемесячные платежи. Многие сейчас будут задумываться: продолжать арендовать квартиру или заходить в ипотеку с текущими реалиями.
На фоне этого, по словам эксперта, банки ужесточили требования и к заемщикам. Например, если раньше при доходе в 100 тысяч рублей можно было получить кредит под платеж в 60 тысяч рублей в месяц, то теперь верхней границей при таком доходе будет 45–50 тысяч. В остальных случаях банки либо уменьшат сумму кредита, либо и вовсе откажут.
«Золотое время»: что ждет рынок недвижимости после повышения ЦБ ключевой ставки
В рамках текущего процесса подорожают ипотечные ставки на покупку квартир на вторичном рынке. Так что тем, кто планирует купить «вторичку», стоит поторопиться.
— Банки пока не меняли ипотечные программы для вторичного рынка, — объясняет Ракута. — Если человек хочет купить квартиру не в новостройке, это лучше сделать сейчас.
При этом по-прежнему есть интересные программы на первичном рынке. Среди них — семейная ипотека, а также ипотека с господдержкой. Эксперт также советует рассмотреть проекты, которые будут сданы через год, это позволит получить гораздо более низкую ипотечную ставку.