Как кировчанам выбрать управляющую компанию и не пожалеть: советы юриста и жилинспекции
С 1 сентября в России смена управляющей компании относится исключительно к компетенции общедомовых собраний, то есть самих жителей. Голосов для положительного решения нужно собрать больше половины. Раньше достаточно было четверти жильцов, то есть сменить
С 1 сентября в России смена управляющей компании относится исключительно к компетенции общедомовых собраний, то есть самих жителей. Голосов для положительного решения нужно собрать больше половины. Раньше достаточно было четверти жильцов, то есть сменить УК могло даже меньшинство.
Новый механизм смены. Исполняющая обязанности начальника Государственной жилищной инспекции Алена Дудникова дала пояснения.
Изменения в Жилищном кодексе предусматривают, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о выборе управляющей компании принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений дома. Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников помещений в доме проголосовало более 50 процентов присутствующих. Само собрание считалось правомочным, если на нем присутствовала половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управленцев могло быть принято четвертью голосов всех собственников помещений, – говорит Алена Дудникова.
Для чего? В правительстве Кировской области поясняют, что изменения направлены на то, чтобы сократить число фиктивных протоколов общего собрания собственников, конфликтных ситуаций между собственниками, а также случаев изменения способов управления домом. Например, в практике региональной жилищной инспекции есть случай, когда в течение двух-трех месяцев в одном многоквартирном доме управляющая компания менялась шесть раз.
Контроль. О том, какие еще механизмы могут помочь жильцам при выборе и пользовании услугами управляющей компании, рассказал юрист по вопросам ЖКХ Андрей Воробьев.
Когда жильцы только задумываются о смене управляющей компании, стоит посмотреть на дома, обслуживаемые вашими претендентами и исходя из этого делать свой выбор. Однако какой бы "хорошей" ни была управляющая компания поначалу, она всегда может "испортиться", если должным образом ее не контролировать. Есть управляющие компании, которые зарабатывают деньги, оказывая услуги, а есть те, кто зарабатывает деньги и на этом все.
Юрист объясняет, что удобнее всего для контроля за деятельностью "управляйки" собрать совет дома и выбрать председателя совета дома. При этом, если в доме никто не хочет становится председателем на общественных началах, можно назначить управленцу зарплату. Он вместе с сотрудниками управляющей компании будет осматривать дом перед сдачей его перед отопительным сезоном, снимать показания с тепловых счетчиков, инициировать обращение в Фонд капитального ремонта.
Советы жилинспекции. Если УК ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в УК с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения. Если УК не производит перерасчет платы за неоказанные услуги или невыполненные работы, собственники помещений дома вправе оспорить их в судебном порядке, с предоставлениемдоказательства того, что работы не были выполнены либо выполнены не в полном объеме. Также при наличии у собственников помещений в многоквартирном доме информации о несоблюдении УК лицензионных требований, они вправе обратиться в инспекцию для проведения контрольных (надзорных) мероприятий и привлечения к ответственности при наличии оснований.
Ранее мы писали, что в центре Кирова затопило оружейный магазин. При этом УК бездействует.